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Empresa líder en el mercado de Canarias de la administración de fincas. Administradores de Fincas Colegiados , con alta profesionalidad, medios y solvencia para la realización de la administración de las comunidades de propietarios. SOMOS EL ADMINISTRADOR DE TU COMUNDIAD DE PROPIETARIOS.


No dude en solicitar una cita, le atenderemos gustosamente, nos encantará solucionar sus necesidades SOLICITAR CITA.

Comprometidos con ofrecer servicios de CALIDAD, GAE Comunidades Sur se renueva cada año, obteniendo certificaciones profesionales, siendo la única empresa en Canarias con la certificación de la organización del Bien Común. + info

SERVICIOS

CONTABILIDAD y ADMINISTRACIÓN

Control y la gestión de todos los movimientos contables que afecten a las comunidades asociadas, así como el estudio de la estructura organizativa de las mismas, y la creación de ésta en los casos de que no exista.

SERVICIOS JURIDICOS

En GAE Comunidades Sur buscamos satisfacer cualquier consulta jurídica que necesite.
Derecho Laboral - Derecho Mercantil y Sociedades - Derecho Tributario - Derecho administrativo - Derecho Civil y procesal - Derecho Penal
más información

RECURSOS HUMANOS

Nuestros Recursos Humanos brindan asesoramiento personalizado y realizan servicios como:
· La redacción de escritos referentes a sanciones, despidos o faltas, confección de nóminas, boletines, seguros sociales, contratos laborales, renovaciones, modelos 110 y 190, certificados de retenciones, etc.

MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE

Ofrecemos los siguientes servicios para el mantenimiento adecuado del inmueble:
· Control periódico de las instalaciones comunes de la comunidad.
· Supervisión de las revisiones técnicas que afecten a la comunidad, como por ejemplo, la supervisión de las revisiones de ascensores.
· Informe anual del inmueble realizado por un arquitecto.
· Servicio de reparaciones de pequeñas averías en caso de urgencia.

ADMINISTRACIÓN TOTAL DE LA COMUNIDAD

GAE Comunidades Sur S.L. le ofrece un consultor con presencia permanente para las gestiones diarias de la Comunidad.
Tambien brindamos los siguientes servicios:
· Reuniones mensuales de la administración con la comunidad para evaluar la evolución de esta.
· Visita semanal de la administración para detectar los problemas que se originen, así como para asesorar a los propietarios sobre sus consultas.
· Servicio de atención en nuestras oficinas en horario de trabajo.



EQUIPO - NOSOTROS

Empresa dedicada a la administración de fincas urbanas.

GAE Comunidades Sur S.L. le ofrece los siguientes servicios como actividades principales de nuestra empresa
CONTABILIDAD Y ADMINISTRACIÓN
SERVICIOS JURÍDICOS
RECURSOS HUMANOS
MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE
ADMINISTRACIÓN TOTAL DE LA COMUNIDAD





CONTACTO

OFICINA GOLF del SUR

Trasera San Blas, 7 Golf del Sur
922 738 532 - 922 080 261
karina.alfonso@gaecomunidadessur.es

OFICINA ADEJE

Parque Royal Ernesto Sarti, 10 - 2ª Planta Local 54
922 750 789 - 922 717 947
karina.alfonso@gaecomunidadessur.es


Contactemos

No dude en ponerse en contacto, estaremos siempre dispuestos a atender sus necesidades en la mayor brevedad posible.




SERVICIO DE ATENCION 24 HORAS

Con el fin de mejorar nuestros servicios, a partir del día 02/01/2019 la administración ha puesto a su disposición un teléfono 24 HORAS en el cual usted podrá contactar con personal de nuestra empresa fuera de nuestros horarios de oficina.

  919033945

Este servicio será exclusivamente para los problemas URGENTES Y GRAVES que surjan y que afecten directamente a las zonas comunes de la comunidad, por ejemplo:
- Grave problema de orden público.
- Emergencia de la estructura de la comunidad.
- Rotura de tuberías grave.
- Falta de suministro eléctrico del Edificio.
- Incendio.
- Desprendimientos.
- Caída de ornamentos.
- Graves problemas de aguas negras.
- Falta de suministro de agua general.
Y cualquier otro tipo de emergencia de esta índole.




2020-01-22 11:57:21

¿Cómo deben redactarse los asuntos que se van a tratar en el orden del día?

Una buena redacción del orden del día es importante, lo que evitará posibles discusiones e incluso una impugnación judicial por este motivo, pero en el caso consultado consideramos que no puede ser más clara: "Debatir y decidir sobre limitar el ejercicio de actividades de tipo turístico en las viviendas del edificio, de conformidad con lo establecido en el Real Decreto Ley 7/2019".La consecuencia lógica de este acuerdo es la posibilidad de poder inscribirlo en el Registro, es decir, no es necesario otro acuerdo para hacerlo y, si se adopta por el quorum legalmente previsto en la regla 12 del art. 17, ya se prevé la posibilidad de modificar el Título Constitutivo, que se deriva de esta prohibición: "12. El acuerdo por el que se limite o condicione el ejercicio de la actividad a que se refiere la letra e) del artículo 5 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en los términos establecidos en la normativa sectorial turística, suponga o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación. Asimismo, esta misma mayoría se requerirá para el acuerdo por el que se establezcan cuotas especiales de gastos o un incremento en la participación de los gastos comunes de la vivienda donde se realice dicha actividad, siempre que estas modificaciones no supongan un incremento superior al 20 %. Estos acuerdos no tendrán efectos retroactivos".Naturalmente que el derecho de impugnación cabe, pero nos tememos que con pocas posibilidades de éxito, pues, aunque no figuró expresamente en el orden del día "(...) e inscripción en el registro", máxime cuando el quorum para el citado acuerdo de inscripción sería el mismo. Además, este acuerdo no tendría sentido sin la inscripción, pues lo que se pretende con esta prohibición es su eficacia no solo para los propietarios actuales, sino para terceros adquirentes y esto solo podrá hacerse si así figura registralmente.Son ilustrativas de este tema el artículo doctrinal de María José Polo Portilla, "¿Se puede adoptar algún acuerdo que no figure en el orden del día?" (SP/DOCT/22260), y el comentario, "La claridad en el orden del día de la Junta y los acuerdos adoptados" (SP/DOCT/17462), a la Sentencia del TS, Sala Primera, de lo Civil, 219/2013, de 15 de marzo (SP/SENT/711067).Se podría concluir que no hace falta que haya una coincidencia exacta entre lo que figura en el orden del día y los acuerdos que finalmente adopte la Junta de Propietarios. Lo señalan también las Sentencias de las AA. PP. Madrid de 16 de septiembre de 2015 (SP/SENT/834630) y Santa Cruz de Tenerife, Sección 1.ª, de 5 de septiembre de 2014 (SP/SENT/825221), bastando, por ejemplo, que en la convocatoria figure que se va a tratar el tema de los ascensores para que se puedan adoptar decisiones al respecto, tanto de reparaciones como, incluso, de instalar uno nuevo en una finca que no tiene este servicio. Así, la mera referencia a una situación de la finca que afecte a elementos o servicios comunes permitiría que la Junta adopte los acuerdos que considere oportunos al respecto, naturalmente, respetando los quorum que la ley establezca para cada caso.Pese a todo, lo aconsejable sería que, como hemos expuesto, al ser el marco de los asuntos a tratar, sea lo más específico posible, evitando con ello impugnaciones judiciales que, ya tengan o no una sentencia favorable para la Comunidad, supondrán siempre tiempo y dinero que sería fácilmente evitable, en este caso, con una buena redacción del orden del día como así ha señalado la Sentencia de AP Valencia, Sección 11.ª, de 17 de marzo de 2014 (SP/SENT/772480).

Consulta. Diciembre 2019

SP/CONS/90863

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2020-01-14 10:09:31

CONSULTAS

Reparaciones de elementos comunes de uso privativo

En primer lugar, debe tenerse en cuenta si el Título Constitutivo establece alguna indicación sobre las reparaciones necesarias de los elementos comunes de uso privativo. En caso de no contemplar nada, la jurisprudencia se indica que el mantenimiento y el cuidado del elemento corresponden al propietario que tiene atribuido el uso, mientras que las reparaciones necesarias por defectos estructurales serán a cuenta de la Comunidad. Si bien es cierto que la Comunidad podrá repetir contra el comunero si los daños son consecuencia de un uso anormal de los elementos comunes. En este sentido se pronuncian las siguientes sentencias: - STS, Sala Primera, de lo Civil, 265/2011, de 8 de abril (SP/SENT/630176): Es obligación de la Comunidad las obras de aislamiento de la cubierta del edificio, aunque esta sea de utilización privativa.- SAP Barcelona, Sección 17.ª, 102/2015, de 5 de marzo (SP/SENT/816498): Cuando las filtraciones son causadas por el mal estado de la impermeabilización de la terraza-cubierta de uso privativo, la Comunidad debe responder de las reparaciones correspondientes.- SAP Madrid, Sec. 10.ª, 68/2015, de 19 de febrero (SP/SENT/806794): La Comunidad debe asumir los daños causados por la deficiente impermeabilización de la terraza-cubierta cuando no ha acreditado que concurra un uso descuidado y negligente por parte de los propietarios que tienen el uso privativo de la misma.- DGRN, de 31 de mayo de 2013 (SP/SENT/729470): Los gastos de las reparaciones de la terraza y patio cuyo uso es privativo deben ser asumidos por todos los propietarios siempre que afecten a las condiciones estructurales de estanqueidad, habitabilidad o seguridad del edificio.

Instalación de cámaras en CP para detectar infractores

Sobre la instalación de cámaras de vigilancia en la Comunidad de Propietarios (extensible por lo que aquí interesa a una urbanización), ha establecido la Agencia Española de Protección de Datos que la misma no solo requerirá el pertinente acuerdo de la Junta y su reflejo en acta, sino que la Agencia recomienda que en el acuerdo se reflejen algunas de las características del sistema de videovigilancia, como el número de cámaras o el espacio captado por las mismas.Además, siendo esa captación de imágenes un tratamiento de datos, la Comunidad deberá incorporarlo a su "registro de actividades de tratamiento". Además, la AEPD impone, entre otras, las siguientes obligaciones:- Será obligatorio que se instalen en los distintos accesos a la zona videovigilada, y en lugar visible, uno o varios carteles que informen de que se accede a una zona videovigilada. El cartel indicará de forma clara la identidad del responsable de la instalación ante quién y dónde dirigirse para ejercer los derechos que prevé la normativa de protección de datos, y dónde obtener más información sobre el tratamiento de los datos personales. La AEPD dispone de un modelo. La información puede estar disponible en conserjería, recepción, oficinas, tablones de anuncios o ser accesible a través de Internet.- Las cámaras solamente podrán captar imágenes de las zonas comunes de la Comunidad. No podrán captarse imágenes de la vía pública, a excepción de una franja mínima de los accesos al inmueble, ni tampoco imágenes de terrenos y viviendas colindantes o de cualquier otro espacio ajeno.- Si se utilizan cámaras orientables y/o con zoom será necesaria la instalación de máscaras de privacidad para evitar captar imágenes de la vía pública, terrenos y viviendas de terceros.- La contratación de un servicio de videovigilancia externo o la instalación de las cámaras por un tercero no exime a la Comunidad de Propietarios del cumplimiento de la normativa en materia de protección de datos personales.- El acceso a las imágenes estará restringido a las personas designadas por la Comunidad. En ningún caso serán accesibles a los vecinos mediante canal de televisión comunitaria. Si el acceso se realiza con conexión a Internet, se restringirá con un código de usuario y una contraseña (o cualquier otro medio que garantice la identificación y autenticación unívoca), que solo serán conocidos por las personas autorizadas a acceder a dichas imágenes.- El sistema de grabación se ubicará en un lugar vigilado o de acceso restringido. A las imágenes grabadas accederá solo el personal autorizado que deberá introducir un código de usuario y una contraseña.Sobre el registro de la basura de un vecino, al margen de que dichos hechos pudieran generar algún tipo de responsabilidad civil o incluso penal por vulneración de la intimidad, desde el punto de vista estricto de la protección de datos, toda recogida de datos personales supone un "tratamiento", siendo necesario para que sea legítimo que se den alguno de los presupuestos habilitantes establecidos en el art. 6 del Reglamento Europeo de Protección de Datos (Reglamento UE 2016/679): consentimiento del interesado, tratamiento necesario para la ejecución de un contrato en el que el interesado es parte, tratamiento necesario para el cumplimiento de una misión realizada en interés público, etc. Por último, y respecto a la repercusión de los costes de la instalación de las cámaras a los infractores, entendemos que ello no es posible; la instalación será un gasto común al que deberán hacer frente todos los comuneros sin perjuicio de que, en el caso de que se acredite una infracción, la Comunidad pueda ejercer contra el propietario infractor las acciones legales que le correspondan.

Acuerdos para instalar un sistema de cierre y de apertura de puertas de entrada a la finca

En primer lugar, hay que tener en cuenta que todos los acuerdos comunitarios para ser correctamente adoptados deben aparecer en el "Orden del día", pues este será el marco en el que haya de desarrollarse la Junta de Propietarios, pues de ello dependerá que los propietarios asistan o no, es decir, todo comunero ha de saber previamente los asuntos a tratar y esto se consigue con la redacción de este "Orden del día". De este modo, si se adopta algún acuerdo que no figura en él, podrá ser impugnado por cualquier propietario disidente o ausente con todas las posibilidades de éxito.Con respecto al asunto a tratar (la instalación de un sistema de cierre y apertura de los elementos comunes), consideramos que es suficiente con el acuerdo de la mayoría simple de la regla 7 del art. 17 LPH, al tratarse de un acto de mera administración, pues este mismo "quorum" es admitido por la jurisprudencia cuando se trata de cerrar una Comunidad, y en el caso consultado, simplemente se pretende poner un cierre.

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